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        樓市傳來大消息!住建部、財政部、央行等部門:專項借款聚焦“保交樓”!

        2022-08-20 10:47
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        據央視新聞19日報道,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。


        據央視網19日報道,國務院總理李克強18日主持召開國務院常務會議,部署推動降低企業融資成本和個人消費信貸成本的措施,加大金融支持實體經濟力度;部署加大困難群眾基本生活保障力度的舉措,兜牢民生底線;確定支持養老托育服務業紓困的措施,幫扶渡過難關、恢復發展;決定延續實施新能源汽車免征車購稅等政策,促進大宗消費。

        住建部、財政部、央行等部門:專項借款聚焦“保交樓”




        據新華社,記者19日從住房和城鄉建設部了解到,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

        部分房地產企業長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發展模式,在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下,銷售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現問題,導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付,損害購房人合法權益,影響社會穩定。

        房地產企業作為保交樓的責任主體,積極處置資產、多方籌措資金,努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產企業風險外溢,切實承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任,幫助企業做好保交樓工作。目前,在各方共同努力下,各地保交樓工作取得積極進展,但仍然存在資金壓力。

        據悉,此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”,嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付,實行封閉運行、??顚S?/strong>。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付,維護購房人合法權益,維護社會穩定大局。

        有關部門強調,“保交樓、穩民生”工作堅持以人民為中心的發展思想,堅持法治化、市場化原則,壓實企業自救主體責任,落實地方政府屬地責任,切實維護購房人合法權益。在做好“保交樓、穩民生”工作的同時,對逾期難交付背后存在的違法違規問題,依法依規嚴肅查處,對項目原有預售資金被挪用的,追究有關機構和人員責任。

        有關部門表示,將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩妥實施房地產長效機制,抓緊完善相關制度和政策工具箱,探索新的發展模式,持續整頓規范房地產市場秩序,營造守法誠信、風清氣正的市場環境,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。



        國務院:推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本



        據央視網,國務院總理李克強18日主持召開國務院常務會議。



        會議指出,當前經濟延續恢復發展態勢,但仍有小幅波動。要貫徹黨中央、國務院部署,有針對性加大財政貨幣政策支持實體經濟力度,進一步鞏固經濟恢復基礎,保持經濟運行在合理區間。依法盤活地方專項債限額空間。完善市場化利率形成和傳導機制,發揮貸款市場報價利率指導作用,支持信貸有效需求回升,推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。


        據證券時報,對于“依法盤活地方專項債限額空間”,財信研究院副院長伍超明向記者表示,從2021年末專項債務限額與余額規模的差值空間看,此舉將帶來約1.5萬億元增量資金上限規模,若該資金全部用于項目建設,將為四季度基建建設提供資金保障。


        不過,廣發證券宏觀分析師吳棋瀅分析指出,考慮到空間限額主要集中于北京、上海、河南、江蘇、福建、山東等相對發達地區,占全部空間比重達45%,因此剩余額度全部發行完畢的概率不大,可能發行的規模約在0.5-1萬億元之間。


        在支持信貸有效需求回升上,由于8月MLF利率下調,疊加近期銀行資金成本也在較快下行,市場普遍預期8月貸款市場報價利率(LPR)報價將下調。東方金誠首席宏觀分析師王青認為,考慮到近期樓市再度轉冷,房貸市場向貸款方傾斜,不排除5年期以上LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性。





        編輯者:二千

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