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        四大行官宣:9月25日起主動調降存量首套房貸利率,無需申請

        2023-09-07 17:17
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        9月7日上午,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行先后發布有關存量首套住房貸款利率調整和操作事項的公告。


        根據各銀行公告,自2023年9月25日起,將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整,存量首套住房貸款客戶無需申請,銀行將于當日統一批量調整。


        此次公告,銀行對進一步的操作事項進行了細化,相關貸款人可以“對號入座”。


        按不同情形 確定調整后利率水平


        存量房貸按照2019年10月7日(含當日)之前、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)、2022年5月15日(含當日)之后的時間段,分為三種情形分別作出調整細則。


        工商銀行


        2019年10月8日(不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。


        2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。


        2022年5月14日(不含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。


        貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。


        農業銀行


        2019年10月7日(含)前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。


        2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。


        2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的貸款),利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點;貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。


        中國銀行


        2019年10月7日(含當日)之前發放的貸款,如當地首套住房貸款利率政策下限(簡稱“當地下限”)高于LPR,則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調整。


        2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款,如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡稱“全國下限”),則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。


        2022年5月15日(含當日)之后發放的貸款,如當地下限高于全國下限,則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。


        建設銀行


        2019年10月7日(含)前發放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。


        2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放的或已簽訂合同但未發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行。


        若在上述時間段內,貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平,調整后的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。


        關于申請方式、渠道及調整時間


        工商銀行


        原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率,如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。


        原貸款發放時執行二套房貸利率標準,當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調整,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。


        農業銀行


        對于原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸,將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。


        對于“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中,2023年10月22日(含當日)前完成申請的,將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調整的客戶,包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,將逐筆進行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。


        中國銀行


        存量首套住房貸款客戶無需申請,將于2023年9月25日集中調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。


        對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶,可于2023年9月25日至10月22日(含當日)提出申請。將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。


        集中調整后,仍可受理存量房貸利率調整申請,客戶可赴貸款經辦機構進行辦理,將逐筆審批,審批通過后即時進行調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。


        二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機銀行)、線下(貸款經辦機構)渠道提交申請,但需要通過線下(貸款經辦機構)渠道提交相關證明材料,具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。


        建設銀行


        9月25日,對符合本相關情形的浮動利率貸款,采取變更合同利率的方式進行統一調整,新的利率即日生效。不同意調整或擬采取置換方式調整的客戶,可聯系貸款經辦機構;貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準,但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的,借款人申請時須提供首套住房有關證明材料。


        在申請方式方面,存量貸款客戶可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整,兩種方式調整結果一致。如遇特殊情況客戶需新發放貸款置換的,需于9月25日起聯系銀行處理相關事宜。


        各家銀行提出,當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶主動申請利率調整,先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按相關調整規則調整貸款利率。


        此外,近日,多家地方性中小銀行也紛紛發布公告,表示將積極落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求,按照市場化、法治化原則,依法有序推進調整存量首套個人住房貸款利率工作。將在相關部門指導下,制定具體操作細則,盡快依法合規開展利率調整工作。后續相關事宜,將通過銀行官方網站、官方微信、網點等渠道公告相關信息。


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