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        重磅利好!個人購房,這些稅減免!

        2023-07-26 17:08
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        個人購房交易成本迎來重大減免利好。


        7月25日,國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》,從區域協同發展、城鄉一體發展、物質文明和精神文明平衡發展、經濟社會統籌發展等四個方面,梳理形成了涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策指引。


        此次一攬子稅收優惠,目的是通過全方位降成本,實現補短板,增強發展的平衡性、包容性、可持續性,意義重大。


        同時,此舉也是貫徹落實7月24日中央政治局會議會議提出的“積極擴大國內需求,發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用”,尤其對于房地產方面,中央明確要求“適時調整優化房地產政策”。


        記者注意到,此次稅費優惠政策調整,在支持消費提振信心方面,有關購房環節稅費優惠多達19條:


        1.個人銷售住房減免增值稅

        2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

        3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

        4.個人銷售或購買住房免征印花稅

        5.個人銷售住房免征土地增值稅

        6.個人購買安置住房免征印花稅

        7.個人購買安置住房減征契稅

        8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

        9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

        10.個人購買經濟適用房減半征收契稅

        11.城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

        12.居民換購住房退還個人所得稅

        13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅

        14.個人租賃住房免征印花稅

        15.個人出租住房減征增值稅

        16.個人出租住房減征房產稅

        17.個人出租住房免征城鎮土地使用稅

        18.企事業單位等向個人、專業化規?;》孔赓U企業出租住房減征房產稅

        19.住房租賃企業出租住房減征增值稅


        以交易環節個人所得稅為例,此前,個人轉讓家庭唯一住房,只有持有該住房滿5年,才能免征個人所得稅和增值稅;房子滿2年情況下,只能免增值稅,仍需承擔個人所得稅;如果是非普通住房,不管是滿2年還是滿5年,都會產生增值稅。


        此次政策規定,個人銷售住房減免增值稅,個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。


        以一套300萬元住房測算,個人所得稅(按1%稅率)和增值稅(按5%稅率)預計可減免18萬元,這無疑是實實在在的大利好。


        在繳納契稅方面,此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅”;這次政策優惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。


        “此次住房消費交易供給領域的稅收優惠力度較大,盡管有的在此前已經發布實施,但此次覆蓋范圍更廣。在市場預期較弱、購買力下降的背景下,此次稅費降成本,目的是降低住房交易和循環的成本,有利于提振購房的信心?!睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。


        值得注意的是,在公共住房、城鄉融合區域住房改造方面,此次降稅費改革力度也很大。在促進城鄉住房發展稅費優惠方面,有關在扶貧搬遷安置、公共住房籌集建設方面的減稅利好多達24條:


        1.易地扶貧搬遷貧困人口取得安置住房免征契稅

        2.易地扶貧搬遷項目實施主體取得建設土地免征契稅、印花稅

        3.易地扶貧搬遷項目實施主體、項目單位免征印花稅

        4.易地扶貧搬遷安置住房用地免征城鎮土地使用稅

        5.易地扶貧搬遷項目實施主體購置安置房源免征契稅、印花稅

        6.符合條件的棚戶區改造支出準予企業所得稅稅前扣除

        7.改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅

        8.改造安置住房免征相關印花稅

        9.轉讓舊房作為改造安置住房房源免征土地增值稅

        10.經營管理單位回購改造安置住房繼續作為改造安置房源免征契稅

        11.經濟適用住房建設用地免征城鎮土地使用稅

        12.經濟適用住房經營管理單位免征相關印花稅

        13.轉讓舊房作為經濟適用住房房源免征土地增值稅

        14.回購經濟適用住房作為經濟適用住房房源免征契稅

        15.公租房租金收入免征增值稅

        16.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在企業所得稅前扣除

        17.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在個人所得稅前扣除

        18.公租房免征房產稅

        19.出租公共租賃住房免征房產稅

        20.公租房用地免征城鎮土地使用稅

        21.公租房經營管理單位免征相關印花稅

        22.簽訂公租房租賃協議免征印花稅

        23.轉讓舊房作為公租房房源免征土地增值稅

        24.公租房經營管理單位購買住房作為公租房免征契稅


        “這些稅收優惠主要是驅動新市民、年輕人、外來人員融入城市,享受城市公共服務,提振他們的消費潛力,這是我國未來房地產和住房可持續發展的潛力?!崩钣罴伪硎?。


        易居智庫研究總監嚴躍進認為,部分政策還有進一步調整優化空間,并可以和各地住房刺激政策更好結合,以進一步刺激住房消費需求。他建議,各地客觀科學準確理解此類政策,積極把此類既有政策效應發揮好,更好地把降低購房和售房成本等工作推進下去,發揮好稅費政策激活住房消費需求的作用。

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